• 万科同时推回购计划和分红方案 分红率创历年之最

      证券时报记者 毛可馨

      3月30日晚,地产行业龙头万科发布2021年财报,报告期内实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,出现了上市31年以来第三次净利下滑。

      发布年报的同时,万科推出回购方案和公司历史上最高比例的分红派息预案,公司称将在未来三个月内择机开展20亿-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,是A股中唯一一家连续30年进行现金分红的公司,近四年派发现金“红包”均超百亿。

      2021年,在多家房企遇到资金流动性困难的情况下,万科守住了安全经营的底线,保持了“绿档”和业内领先的信用评级,经营性现金流净额连续13年为正,净负债率29.7%,长期处于行业低位。持有现金1493.5亿元,年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。

      财报显示,万科还披露了非开发业务的发展情况,其中多项指标均位居各自所属行业前列。万物云在业内率先完成“住、商、城”全域空间服务覆盖,2021年收入首次超过200亿元,同比增长32.1%;泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商,近三年收入复合增速40%,2021年营运净收入(NOI)同比增长193%;万纬物流已做到冷链仓储规模国内第一,近三年收入复合增速超过50%,并获得淡马锡、GIC等知名机构战略投资;印力管理规模、收入、轻资产管理输出保持业内第一阵营,近五年收入复合增速为20%。

      面对归母净利润的罕见下滑,郁亮在《致股东》中反思了下降原因。从财务层面看,2021年万科净利润下降源于三方面,包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中,毛利率下降是财务层面的主要影响因子,2021年万科整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点,扣除营业税金及附加后的整体毛利率,从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

      郁亮表示,2022年将采取坚决、有针对性的行动,全力扭转开发业务局面。公司以开发经营本部为主导,推进“一盘棋”建设,解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时严格投资管理,投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中,提高投前研判的精准度和投后落地实现程度。非开发业务继续提升经营效率和竞争力,争取更大的发展空间和更好的回报水平。郁亮认为,非开发业务将为公司整体利润率水平提供一定支撑,也为未来不动产市场准备更多合格资产,对接更广泛合作机遇。

      对于2022年的业绩,郁亮表达了明确的信心,相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

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